C’est le conseil que tout le monde donne.
Demandez trois devis. Comparez-les. Choisissez le plus raisonnable.
C’est sensé. C’est logique. Dans la plupart des cas, ça ne vous protège pas du tout.
Voici pourquoi.
Le problème de fond
Trois devis émanant de trois constructeurs sont trois documents rédigés par des personnes dont l’objectif est d’obtenir le chantier. Pas de vous protéger.
Chaque devis inclut ce que le constructeur veut que vous voyiez. Et exclut ce qu’il préférerait que vous ne voyiez pas avant que vous ayez signé.
Ce qui manque habituellement dans un devis de rénovation sans expertise technique indépendante :
- Postes de démolition incomplets
- Coûts de gestion des déchets
- Raccordements entre les corps de métier
- Travaux de finition listés comme «inclus» sans précision des niveaux de qualité
- Imprévus structurels dans les bâtiments anciens
- Frais de permis et d’autorisations
Aucun de ces éléments n’apparaît comme une exclusion explicite. Ils sont simplement absents. Et lorsqu’ils surgissent sur le chantier, ils sont facturés en tant que suppléments.
Pourquoi comparer trois devis sans expertise technique ne suffit pas
Pour comparer correctement trois devis de rénovation, il faut savoir exactement ce que chacun comprend, dans quelles qualités, avec quelles marques, selon quels critères de métré.
Sans cette connaissance, vous comparez des chiffres qui ne sont pas équivalents. Le devis le moins cher peut l’être parce qu’il omet le plus. Le plus cher peut l’être parce qu’il est le plus complet, ou simplement parce que ce constructeur facture davantage.
Il n’y a aucun moyen de le savoir sans lire les devis avec un regard technique.
Sur le marché andorran, les dépassements de budget dans les projets sans gestion professionnelle sont monnaie courante. La moyenne se situe entre 20 et 25% au-dessus du coût initial. Sur une rénovation de 200 000 euros, cela représente entre 40 000 et 50 000 euros qui ne figuraient pas dans le devis que vous avez signé.
Le devis signé à 200 000 euros finit à 260 000. Six mois deviennent neuf. Et vous réalisez alors que comparer des devis sans quelqu’un qui les comprend vraiment n’était pas une protection. C’était une illusion de contrôle.
Ce qui fonctionne vraiment
Ce qui change le résultat, ce n’est pas le nombre de devis. C’est d’avoir quelqu’un qui les lit pour vous.
Un Project Manager connaissant le marché local sait ce qui doit figurer dans un devis de rénovation en Andorre. Il détecte ce qui manque. Il compare ce qui est réellement comparable. Et il peut vous dire, avec un raisonnement technique, lequel des trois reflète réellement le coût de ce que vous souhaitez réaliser.
Ce n’est pas en comparant des chiffres dans un tableur qu’on y parvient. C’est par l’expertise.
Si vous êtes en train de demander des devis
Avant de signer avec qui que ce soit, il est judicieux de faire examiner par quelqu’un de compétent techniquement ce que vous vous apprêtez à engager.
Chez MOVE Projects, nous effectuons cet examen avant tout engagement.
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