És el consell que dóna tothom.
Demana tres pressupostos. Compara’ls. Tria el més raonable.
Sembla prudent. Sembla lògic. En la majoria dels casos, no et protegeix en absolut.
Aquest article explica per què.
El problema de fons
Tres pressupostos elaborats per tres constructors són tres documents escrits per persones l’objectiu de les quals és aconseguir l’obra. No protegir-te a tu.
Cadascun d’aquells pressupostos inclou el que el constructor vol que vegis. I exclou el que prefereix que no vegis fins que ja hagis signat.
El que habitualment falta en un pressupost de reforma sense revisió tècnica independent:
- Partides de demolició incompletes
- Costos de gestió de residus
- Connexions d’instal·lacions entre industrials
- Treballs d’acabat que es donen per «inclosos» sense especificar qualitats
- Imprevistos d’estructura en habitatges antics
- Costos de llicències i visats
Cap d’aquests elements apareix com a exclusió explícita. Simplement no hi són. I quan apareixen a l’obra, es facturen com a extres.
Per què comparar tres pressupostos sense criteri tècnic no funciona
Per comparar tres pressupostos de reforma correctament necessites saber exactament què inclou cadascun, en quines qualitats, amb quines marques, sota quins criteris de mesurament.
Sense aquest coneixement, estàs comparant números que no són equivalents. El pressupost més barat pot ser-ho perquè és el que més ha omès. El més car pot ser-ho perquè és el més complet, o simplement perquè aquell constructor cobra més.
No hi ha manera de saber-ho sense llegir-los amb criteri tècnic.
El que passa a Andorra
Al mercat andorrà, les desviacions sobre pressupost en obres sense gestió professional són habituals. La mitjana se situa entre el 20 i el 25% sobre el cost inicial.
En una reforma de 200.000 euros, això són entre 40.000 i 50.000 euros que no estaven al pressupost que vas signar.
Aquests extres no apareixen tots alhora. Arriben un a un, durant l’obra, quan ja no tens capacitat real de negociació amb ningú.
El pressupost que vas signar a 200.000 acaba en 260.000. Els sis mesos es converteixen en nou. I llavors t’adones que comparar pressupostos sense algú que els entengui de debò no era protecció. Era il·lusió de control.
Què sí que funciona
El que canvia el resultat no és el nombre de pressupostos. És tenir algú que els llegeixi per tu.
Un Project Manager amb coneixement del mercat local sap què ha d’estar en un pressupost de reforma a Andorra. Detecta el que falta. Compara el que és realment comparable. I pot dir-te, amb criteri tècnic, quin dels tres reflecteix realment el cost del que vols fer.
Això no ho dona comparar números en un Excel. Ho dona el criteri.
El resultat amb i sense gestió professional
Amb tres pressupostos sense revisió tècnica: pressupost signat a X, cost final entre X+20% i X+25%.
Amb un PM que revisa i gestiona: pressupost ajustat al que realment inclou, desviació controlada i documentada, i capacitat d’actuar abans que els extres t’arribin.
La diferència no és marginal. En projectes de 200.000 a 500.000 euros, pot ser la diferència entre un projecte que acaba com el vas planejar i un que no.
Si estàs en fase de pressupostar la teva reforma
Abans de signar amb ningú, té sentit que algú amb criteri tècnic revisi el que estàs a punt de signar.
A MOVE Projects fem aquesta revisió abans de qualsevol compromís.
Escriu-nos.
