Es la primera pregunta de casi todo el mundo.
Y casi siempre recibe una respuesta inútil.
Un número sin contexto no es un presupuesto. Es una suposición. Y en construcción, las suposiciones tienen un precio muy concreto que acabas pagando tú.
Este artículo te da los rangos reales del mercado andorrano en 2026, los factores que empujan ese precio hacia arriba, y el error que convierte una reforma controlada en un desastre financiero que nadie vio venir.
Los rangos orientativos para Andorra en 2026
En Andorra, una reforma integral de calidad media-alta se mueve actualmente entre 1.400 y 1.600 €/m² sobre superficie construida. En proyectos con complejidad logística elevada, acceso difícil o acabados de alta gama, ese rango puede alcanzar los 1.800–2.000 €/m².
Para que esos números sean útiles, hay que traducirlos:
- Piso de 80–100 m² reforma integral: 96.000–150.000 €
- Chalet de 150–200 m² reforma completa: 180.000–350.000 €+
Estos son precios de ejecución de obra. No incluyen honorarios técnicos, licencias ni imprevistos. Para tener una imagen completa, hay que sumar un 15% de contingencia como norma general.
Por qué reformar en Andorra cuesta más que en España
Muchos clientes llegan con referencias de precios peninsulares. El error está en que Andorra no es Cataluña ni Madrid.
Hay cuatro factores que elevan el coste de forma sistemática:
Todos los materiales se importan. Andorra no produce áridos, cerámica, madera ni instalaciones. Todo entra por carretera. Ese transporte tiene un coste que el presupuesto absorbe siempre.
La oferta de mano de obra especializada es limitada. El mercado de contratistas en Andorra es pequeño. Eso reduce la competencia de precios. La consecuencia directa: tarifas más ajustadas al alza y tiempos de espera más largos.
La logística de obra es más compleja. Accesos en pendiente, calles estrechas, restricciones de carga y descarga. En Andorra, lo habitual es lo que en otro mercado sería excepcional.
La tramitación administrativa es exigente. Cada Comú tiene sus ritmos y criterios. Las licencias, los visados y las tasas añaden tiempo y coste. Gestionar mal esta fase puede paralizar una obra semanas.
El coste que casi nadie calcula
Aquí está el problema real.
En obras sin gestión profesional en Andorra, la desviación media sobre el presupuesto inicial es del 20 al 25%.
No es una estadística genérica. Es lo que ocurre en proyectos residenciales en este mercado, con regularidad.
Tradúcelo a números concretos. En una reforma con un presupuesto de ejecución de 200.000 euros:
- Una desviación del 20% son 40.000 euros adicionales.
- Una desviación del 25% son 50.000 euros.
Ese dinero no estaba en ninguna partida. Sale del bolsillo del cliente bajo presión, normalmente cuando ya no hay margen de negociación con nadie.
Y el tiempo también se desvía. En proyectos similares, los retrasos sin gestión profesional oscilan entre el 20 y el 30% sobre el plazo previsto. En una obra de 12 meses, eso son entre 2 y 4 meses de retraso real.
Qué cambia cuando hay un Project Manager
El Project Manager no encarece la obra.
La controla.
Su función concreta es inspeccionar el inmueble antes de presupuestar, elaborar un presupuesto desagregado con precios cerrados, coordinar los industriales para que los plazos se cumplan, gestionar las licencias y la documentación técnica, y controlar el coste en tiempo real antes de que una desviación pequeña se convierta en un problema grande.
El honorario del PM, en proyectos bien gestionados, se cubre con las desviaciones que evita.
No es un gasto. Es el coste de no improvisar.
La pregunta correcta no es cuánto cuesta reformarEs cuánto cuesta reformar mal.
En Andorra en 2026, reformar bien cuesta más que hace cinco años. Los materiales no han bajado. La mano de obra cualificada tampoco.
Pero el coste de hacerlo sin planificación, sin control y sin un profesional que defienda tus intereses es siempre mayor que el de hacerlo bien desde el principio.
Si tienes un proyecto residencial en Andorra y quieres saber exactamente en qué rango te mueves, en MOVE Projects hacemos una estimación técnica inicial antes de cualquier compromiso.
Sin rodeos. Con los datos sobre la mesa.
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