És la primera pregunta de quasi tothom.
I quasi sempre rep una resposta inútil.
Un número sense context no és un pressupost. És una suposició. I en construcció, les suposicions tenen un preu molt concret que acabes pagant tu.
Aquest article et dona els rangs reals del mercat andorrà el 2026, els factors que empenten aquell preu cap amunt, i l’error que converteix una reforma controlada en un desastre financer que ningú va veure venir.
Els rangs orientatius per Andorra el 2026
A Andorra, una reforma integral de qualitat mitjana-alta es mou actualment entre 1.400 i 1.600 €/m² sobre superfície construïda. En projectes amb complexitat logística elevada, accés difícil o acabats d’alta gamma, aquest rang pot arribar als 1.800-2.000 €/m².
Per fer útils aquests números, cal traduir-los:
- Pis de 80-100 m² reforma integral: 96.000-150.000 €
- Xalet de 150-200 m² reforma completa: 180.000-350.000 €+
Aquests són preus d’execució d’obra. No inclouen honoraris tècnics, llicències ni imprevistos. Per tenir una imatge completa, cal sumar un 15% de contingència com a norma general.
Per què reformar a Andorra costa més que a Espanya
Molts clients arriben amb referències de preus peninsulars. L’error és que Andorra no és Catalunya ni Madrid.
Hi ha quatre factors que eleven el cost de forma sistemàtica:
Tots els materials s’importen. Andorra no produeix àrids, ceràmica, fusta ni instal·lacions. Tot entra per carretera. Aquest transport té un cost que el pressupost absorbeix sempre.
L’oferta de mà d’obra especialitzada és limitada. El mercat de contractistes a Andorra és petit. Això redueix la competència de preus. La conseqüència directa: tarifes més ajustades a l’alça i temps d’espera més llargs.
La logística d’obra és més complexa. Accessos en pendent, carrers estrets, restriccions de càrrega i descàrrega. A Andorra, allò habitual és el que en un altre mercat seria excepcional.
La tramitació administrativa és exigent. Cada Comú té els seus ritmes i criteris. Les llicències, els visats i les taxes afegeixen temps i cost. Gestionar malament aquesta fase pot paralitzar una obra setmanes.
El cost que quasi ningú calcula
Aquí és on és el problema real.
En obres sense gestió professional a Andorra, la desviació mitjana sobre el pressupost inicial és del 20 al 25%.
No és una estadística genèrica. És el que passa en projectes residencials en aquest mercat, amb regularitat.
Tradueix-ho a números concrets. En una reforma amb un pressupost d’execució de 200.000 euros:
- Una desviació del 20% són 40.000 euros addicionals.
- Una desviació del 25% són 50.000 euros.
Aquests diners no estaven en cap partida. Surten de la butxaca del client sota pressió, normalment quan ja no hi ha marge de negociació amb ningú.
I el temps també es desvia. En projectes similars, els retards sense gestió professional oscil·len entre el 20 i el 30% sobre el termini previst. En una obra de 12 mesos, això representa entre 2 i 4 mesos de retard real.
Què canvia quan hi ha un Project Manager
El Project Manager no encareix l’obra.
La controla.
La seva funció concreta és inspeccionar l’immoble abans de pressupostar, elaborar un pressupost desagregat amb preus tancats, coordinar els gremis perquè els terminis es compleixin, gestionar les llicències i la documentació tècnica, i controlar el cost en temps real abans que una desviació petita es converteixi en un problema gran.
L’honorari del PM, en projectes ben gestionats, es cobreix amb les desviacions que evita.
No és una despesa. És el cost de no improvisar.
La pregunta correcta no és quant costa reformar
És quant costa reformar malament.
A Andorra el 2026, reformar bé costa més que fa cinc anys. Els materials no han baixat. La mà d’obra qualificada tampoc.
Però el cost de fer-ho sense planificació, sense control i sense un professional que defensi els teus interessos és sempre major que el de fer-ho bé des del principi.
Si tens un projecte residencial a Andorra i vols saber exactament en quin rang et mous, a MOVE Projects fem una estimació tècnica inicial abans de qualsevol compromís.
Sense rodeos. Amb les dades sobre la taula.
Contacta amb nosaltres.
